1718 Rue Lea-Drolet · Québec
Valeur estimée
1 731 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 326,6 m² · constr. 1988 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447984356010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027447984356010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 954 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +266 400 $ | 3 517 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 322 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +160 542 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 021 895 $ Poids 40 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +82 287 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 554 874 $ Poids 32 % |
| 4 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 661 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge +115 225 $ | 2 695 061 $ Poids 31 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +125 301 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 482 639 $ Poids 31 % |
| 6 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 714 $ Poids 28 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 959 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +96 240 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 697 229 $ Poids 22 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +95 218 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 513 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 042 214 $ Poids 18 % |
| 11 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 897 580 $ Poids 12 % |
| 12 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 128 317 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.