1724 Rue Lea-Drolet · Québec
Valeur estimée
2 292 500 $
Unifamiliale · 10 938 $/m² · 209,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +142.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447984533210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249966
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
1 750 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027447984533210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 888 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 324 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 455 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 719 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 714 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 034 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 234 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 271 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 877 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 299 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 590 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 976 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 890 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 442 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 945 $ Poids 51 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.