3046 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 171,6 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447985076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027447985076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 810 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 921 $ Poids 74 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 158 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 155 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 802 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 829 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 179 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 850 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 933 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 173 $ Poids 56 % |
| 6 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 702 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 227 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −105 774 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 875 468 $ Poids 54 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 249 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 688 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 701 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 765 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 624 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 746 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 510 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 724 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.