3015 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 752 700 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 233,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447985991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027447985991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 143 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 312 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 834 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 012 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 360 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 858 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 749 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 327 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 776 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 792 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 360 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 382 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +98 057 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 817 564 $ Poids 62 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 735 463 $ Poids 58 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 803 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +77 786 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 523 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 618 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −38 463 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 041 722 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.