3063 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 169,1 m² · constr. 1966 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986065010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027447986065010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 727 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 107 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 178 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 851 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 983 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 159 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 867 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 778 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 847 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 716 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 714 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 445 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 258 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 739 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 545 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 760 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 684 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 324 $ Poids 53 % |
| 11 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 73 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 785 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 106 535 $ Poids 52 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 884 839 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.