3043 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 184,4 m² · constr. 1965 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249938
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027447986138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 353 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 731 261 $ Poids 78 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 696 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 243 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 985 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 758 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 878 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 520 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 828 676 $ Poids 62 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 111 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +75 918 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 223 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 209 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −105 567 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 613 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 659 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 667 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −90 923 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 355 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −80 245 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 147 761 $ Poids 50 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 741 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 655 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.