3051 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 253,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027447986401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 378 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 871 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 063 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 801 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 225 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −51 397 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 1 770 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 901 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 769 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +95 021 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 389 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 638 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 089 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 319 872 $ Poids 52 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 711 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +91 691 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 411 192 $ Poids 51 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 902 855 $ Poids 50 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 279 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +181 509 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 901 017 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.