3031 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 227,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027447986554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 235 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 953 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 333 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 810 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 377 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 257 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 684 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 290 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 255 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +74 690 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 794 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 888 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 699 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 504 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 120 $ Poids 60 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 098 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 498 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 916 717 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.