3034 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 262 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249979
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027447986708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 348 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +73 890 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 320 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 524 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 019 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 176 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 694 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 266 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 858 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 739 765 $ Poids 55 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 592 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 043 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +117 439 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 339 946 $ Poids 49 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 630 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +114 167 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 372 618 $ Poids 46 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 205 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +218 228 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 937 736 $ Poids 40 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 644 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +177 351 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 623 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.