3025 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
1 638 400 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 261,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
23027447986793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 350 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +72 023 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 462 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 755 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 100 $ Poids 73 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 178 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 833 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 592 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 162 778 $ Poids 54 % |
| 8 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 909 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 655 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 409 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 679 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +112 379 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 431 880 $ Poids 46 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 261 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +215 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 118 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 693 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +174 931 $ · Ajust. âge +7 284 $ | 1 773 886 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.