3018 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 230,8 m² · constr. 1962 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447986979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249981
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027447986979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 225 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 945 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 319 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 249 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 272 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 619 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 281 831 $ Poids 70 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 207 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +88 042 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 807 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 874 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 632 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 515 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 091 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 439 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 911 163 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.