3049 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 163,7 m² · constr. 1964 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447987091810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027447987091810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 661 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 107 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 298 $ Poids 76 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 786 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 959 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 168 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 846 542 $ Poids 66 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 401 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 719 139 $ Poids 64 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 29 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 984 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 862 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 485 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 742 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 700 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 758 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 827 355 $ Poids 57 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 619 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 867 088 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.