3005 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 119,4 m² · constr. 1964 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447987942310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027447987942310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 265 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 840 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 651 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 14 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 633 334 $ Poids 84 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 286 $ Poids 84 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 244 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 784 853 $ Poids 83 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 213 $ Poids 83 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 113 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 195 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 908 $ Poids 74 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 615 944 $ Poids 73 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 823 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 673 638 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.