2999 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 134,4 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027447988008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 937 632 $ Poids 98 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 191 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 312 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 624 180 $ Poids 94 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 183 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 668 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 178 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 485 $ Poids 82 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 456 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 938 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 637 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 690 546 $ Poids 77 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 224 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 863 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 335 557 $ Poids 71 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 182 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 714 595 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.