3040 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 95,4 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027447988035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 109 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 476 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 653 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 632 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 628 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 677 735 $ Poids 59 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 611 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 873 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 646 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 729 969 $ Poids 53 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 659 893 $ Poids 51 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 794 $ Poids 47 % |
| 12 | 2960, rue de Summerside, Québec 2024-12-05 · 306 m · Vendu 509 864 $ (5 176 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 797 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 597 089 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.