3037 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 143,7 m² · constr. 1958 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249944
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027447988121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 106 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 976 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 349 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 650 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 514 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 973 014 $ Poids 74 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 688 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 873 494 $ Poids 73 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 183 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 143 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −14 132 $ | 752 794 $ Poids 67 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 906 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 785 420 $ Poids 67 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 705 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 719 051 $ Poids 61 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 384 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.