2995 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027447988248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 144 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 449 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 659 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 110 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 029 $ Poids 66 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 598 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 683 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 616 892 $ Poids 56 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 854 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 735 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 555 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 665 495 $ Poids 52 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 510 073 $ Poids 49 % |
| 12 | 2960, rue de Summerside, Québec 2024-12-05 · 282 m · Vendu 509 864 $ (5 176 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 797 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 601 670 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.