3033 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 121,8 m² · constr. 1958 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249956
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027447988352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 224 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 253 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 219 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 107 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 684 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 316 $ Poids 83 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 581 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 482 $ Poids 82 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 229 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 771 268 $ Poids 82 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 117 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 642 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 897 108 $ Poids 81 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 659 873 $ Poids 79 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 161 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 200 $ Poids 78 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 259 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.