3032 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249990
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027447988416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 91 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 652 324 $ Poids 90 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 375 $ Poids 86 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 437 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 675 854 $ Poids 81 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 197 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 754 189 $ Poids 62 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 624 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 700 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 872 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 903 709 $ Poids 57 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 622 753 $ Poids 56 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 210 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −48 413 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 711 245 $ Poids 55 % |
| 12 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 885 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 354 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.