2991 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
1 545 100 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 209,7 m² · constr. 2023 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249991
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
1 097 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027447988489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 447 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 389 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 449 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 300 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 0 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 894 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 470 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 325 141 $ Poids 73 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 491 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 976 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 914 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 751 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 364 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +81 668 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 271 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 695 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.