3028 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 140,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249993
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027447988596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 165 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 974 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 376 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 649 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 171 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 457 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 442 $ Poids 78 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 123 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 362 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 098 $ Poids 76 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 659 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 137 $ Poids 70 % |
| 9 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 129 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 751 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 842 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 784 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 681 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 154 $ Poids 67 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 382 301 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.