2983 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 93,9 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447988979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249999
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027447988979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 376 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 646 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 43 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 484 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 594 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 669 594 $ Poids 59 % |
| 6 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 532 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 608 $ Poids 55 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 721 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 604 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 881 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 638 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 495 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 652 309 $ Poids 51 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 999 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 891 $ Poids 50 % |
| 12 | 2960, rue de Summerside, Québec 2024-12-05 · 210 m · Vendu 509 864 $ (5 176 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 797 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 590 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.