2995 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 147,8 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447989205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027447989205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 320 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 670 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 243 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 005 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 556 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 899 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 137 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 058 $ Poids 76 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 807 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 808 303 $ Poids 74 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 383 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 999 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 51 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −3 533 $ | 773 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 169 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 838 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 958 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 719 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 293 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 082 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 293 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 698 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.