2994 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 129,5 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447989213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027447989213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 148 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 216 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 929 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 388 $ Poids 91 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 324 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 618 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 192 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 854 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 159 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 596 $ Poids 84 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 684 055 $ Poids 83 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 489 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 407 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 931 466 $ Poids 78 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 707 862 $ Poids 77 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 013 $ Poids 76 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 597 327 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.