2991 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447989445610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027447989445610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 114 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 655 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 168 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 845 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 484 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 250 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 920 910 $ Poids 88 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 162 $ Poids 86 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 536 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 330 $ Poids 83 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 147 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 240 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 700 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 344 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 613 122 $ Poids 80 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 862 $ Poids 80 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 591 448 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.