2989 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
913 300 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 139 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447989646050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027447989646050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 255 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 831 $ Poids 95 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 363 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 743 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 98 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 810 290 $ Poids 91 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 365 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 054 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 130 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 886 512 $ Poids 79 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 381 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 600 $ Poids 72 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 569 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 958 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 691 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 773 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 945 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.