2986 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 138,4 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447989703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027447989703610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 947 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 372 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 630 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 108 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 387 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 947 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 113 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 225 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 676 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 697 979 $ Poids 72 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 348 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 712 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 737 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 848 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 144 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 873 402 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.