2987 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 146,6 m² · constr. 2015 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447989756190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027447989756190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 373 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 761 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 260 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 573 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 981 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 88 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 833 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 764 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 360 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 078 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 121 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 909 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 910 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 779 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 105 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +70 660 $ | 844 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 416 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 320 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 199 841 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.