3004 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447995059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027447995059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 302 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 732 453 $ Poids 90 % |
| 2 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 132 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 991 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 461 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 830 510 $ Poids 68 % |
| 4 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 298 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 650 659 $ Poids 66 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 797 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 148 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 701 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 882 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 719 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 385 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 707 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 180 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 996 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 219 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +104 715 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 231 007 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.