3003 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
3 055 900 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 398,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 000 $
Rôle antérieur 1 320 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447995454410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
1 570 000 $
Rôle antérieur
1 320 000 $
ID provincial
23027447995454410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 449 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 3 588 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 817 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +348 451 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 3 449 204 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 434 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 667 $ Poids 16 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +230 053 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 278 485 $ Poids 13 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 408 711 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 878 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +181 903 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 991 688 $ Poids 6 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 1 482 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −215 456 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 167 691 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.