2995 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
2 796 200 $
Unifamiliale · 7 975 $/m² · 350,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 000 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447995725810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250021
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
1 535 000 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
23027447995725810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 789 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +127 460 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 3 243 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −200 412 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 3 399 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 497 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +143 721 $ · Ajust. âge −157 125 $ | 2 504 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +136 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 439 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 120 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 889 639 $ Poids 21 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +154 568 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 574 207 $ Poids 21 % |
| 9 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 829 169 $ Poids 11 % |
| 10 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −131 836 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 252 582 $ Poids 10 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 866 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 1 404 110 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.