3015 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
639 800 $
Terrain · 2 196 $/m² · 291,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ -19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447996084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027447996084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue de Summerside, Québec 2026-03-31 · 387 m · Vendu 819 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 639 m · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 57 % |
| 3 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 918 m · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 47 % |
| 4 | chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +399 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 899 329 $ Poids 33 % |
| 5 | 2958, rue de Summerside, Québec 2024-11-14 · 323 m · Vendu 526 543 $ Ajust. marché +102 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 256 $ Poids 30 % |
| 6 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 21 % |
| 7 | rue des Caps, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 18 % |
| 8 | 2758B, boul. Liégeois, Québec 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 139, rue de l'Horizon, Lévis 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 18 % |
| 10 | 227, rue Lemelin, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 16 % |
| 11 | 277, rue des Lemelin, Lévis 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 13 % |
| 12 | 241, rue des Lemelin, Lévis 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.