3013 Rue Retraite · Québec
Valeur estimée
2 166 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 404,5 m² · constr. 1966 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447996374810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027447996374810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 698 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +119 350 $ | 3 698 689 $ Poids 57 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +248 706 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 297 138 $ Poids 14 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 427 175 $ Poids 13 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +196 651 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 006 437 $ Poids 6 % |
| 5 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 903 260 $ Poids 6 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge +69 685 $ | 1 523 697 $ Poids 6 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −198 207 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 184 940 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.