1706 Rue Grésière · Québec
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 134,1 m² · constr. 1965 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447996559910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250023
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027447996559910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 175 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 975 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 311 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 531 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 650 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 201 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 693 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 267 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge +28 306 $ | 894 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 603 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 972 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 79 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 739 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 673 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 868 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 716 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 736 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.