2992 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 176,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447996672110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027447996672110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 790 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 633 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 845 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 702 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 271 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 177 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 80 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −79 700 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 911 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 393 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −41 982 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 797 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 33 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 923 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +67 326 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 984 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 765 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 885 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 647 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 760 666 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.