1701 Rue Grésière · Québec
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 137,2 m² · constr. 1959 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447997912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027447997912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 213 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 957 471 $ Poids 97 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 549 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 637 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 169 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 572 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 956 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 431 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 682 384 $ Poids 73 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 231 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 881 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 322 $ Poids 68 % |
| 9 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 114 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 728 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 663 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 976 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 360 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 317 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −10 599 $ | 740 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.