2979 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 143 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027447998219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 226 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 973 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 429 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 648 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 118 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 413 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 970 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 400 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 56 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 653 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 871 445 $ Poids 74 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 776 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 783 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 908 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 697 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 164 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −14 132 $ | 751 063 $ Poids 67 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 823 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 381 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 287 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.