3017 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
1 251 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 181,8 m² · constr. 2024 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
23027447998312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 588 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 893 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 241 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 968 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 134 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 399 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −31 996 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 919 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 262 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 315 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 706 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 723 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 084 131 $ Poids 53 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 106 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −116 416 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 786 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 128 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 317 $ Poids 53 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 569 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 021 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 496 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −99 911 $ · Ajust. âge +7 284 $ | 1 499 043 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.