3008 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998506910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027447998506910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 18 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 329 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 669 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 474 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 674 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 771 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −50 560 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 895 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 110 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 624 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 694 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 457 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 616 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 989 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 993 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.