3009 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027447998672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 55 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 329 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 683 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 142 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 762 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 900 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 629 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 779 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 913 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 118 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 718 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 484 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 575 542 $ Poids 61 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 687 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 136 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 636 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.