3004 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027447998737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 41 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 645 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 307 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 668 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 275 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 876 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 751 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 893 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 627 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 692 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 820 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 615 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.