2967 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 130 m² · constr. 2016 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447998799840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027447998799840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 115 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 267 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 71 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 933 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 0 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 85 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 483 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 721 452 $ Poids 84 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 403 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 025 274 $ Poids 79 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 719 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 479 $ Poids 77 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 202 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 202 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.