2978 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 129,9 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447999193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250014
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027447999193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 78 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 372 $ Poids 99 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 259 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 926 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 272 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 277 $ Poids 89 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 420 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 616 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 96 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 71 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 812 $ Poids 85 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 681 761 $ Poids 81 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 371 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 928 370 $ Poids 80 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 595 374 $ Poids 78 % |
| 12 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 219 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 705 734 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.