2974 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447999433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027447999433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 72 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 829 937 $ Poids 98 % |
| 2 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 71 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 682 979 $ Poids 92 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 449 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 625 577 $ Poids 90 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 474 963 $ Poids 89 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 684 029 $ Poids 88 % |
| 7 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 688 550 $ Poids 85 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 106 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 776 092 $ Poids 84 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 732 $ Poids 81 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 580 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 609 050 $ Poids 79 % |
| 12 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 53 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 073 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.