2971 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 153,4 m² · constr. 1958 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447999676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027447999676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 610 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 901 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 692 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 811 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 466 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 673 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 312 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 010 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 829 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 722 342 $ Poids 71 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 383 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 084 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 472 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 828 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 334 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 1 004 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 46 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 313 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 799 016 $ Poids 65 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 408 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 700 889 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.