2970 Rue La Rochelle · Québec
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 149,2 m² · constr. 1956 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447999684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250047
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027447999684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 469 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 656 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 292 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 986 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 634 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 880 583 $ Poids 81 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 711 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 792 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 72 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 985 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 361 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 982 027 $ Poids 72 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 843 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 705 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 364 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 060 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 43 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 3003, rue de la Matapedia, Québec 2025-06-02 · 201 m · Vendu 706 600 $ (4 945 $/m²) 142,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 348 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −21 198 $ | 759 326 $ Poids 65 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 286 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 781 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.