3066 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 155,3 m² · constr. 1963 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448005564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027448005564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 591 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 929 974 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 726 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 695 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 688 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 902 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 832 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 724 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 769 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 673 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 721 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 494 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 728 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 756 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 633 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 844 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 541 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 767 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 055 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.