3062 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 88,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448005736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448005736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 352 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 599 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 676 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 535 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 452 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 710 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 715 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 724 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 129 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 504 $ Poids 61 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 481 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 430 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 633 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 760 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 525 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 398 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.