3065 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 155,4 m² · constr. 1968 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448005841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250070
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027448005841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 561 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 952 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 683 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 712 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 654 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 832 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 561 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 655 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 692 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 721 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 769 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 632 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 738 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 478 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +61 954 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 744 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 596 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 845 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 784 416 $ Poids 48 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 775 110 $ Poids 47 % |
| 12 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 320 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge +10 506 $ | 828 186 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.