3058 Rue Louvigny · Québec
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 187,6 m² · constr. 2012 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448005877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027448005877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 212 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 715 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 351 $ Poids 58 % |
| 4 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 951 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 076 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +98 647 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 101 109 $ Poids 51 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 615 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 983 495 $ Poids 47 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 160 825 $ Poids 44 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 928 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 495 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −79 860 $ · Ajust. âge −80 126 $ | 1 431 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −92 215 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 706 043 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.